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不動産用語「A」


AFFO
(読み方:えー・えふ・えふ・おー)

Adjusted Funds From Operationsの略で、調整FFOともいう。一般的には「エー・エフ・エフ・オー」と読む。

米国でREIT(一定の税制優遇措置を享受できる株式会社及び事業信託)のキャッシュフローを評価する指標の一つとして用いられてきたもの。REITのキャッシュフロー評価では本業である営業活動(不動産賃貸業等)からどれだけのキャッシュフローを生み出しているかを見る「FFO」が一般に利益指標として使われることが多いが、FFOに経常的な管理・修繕コストと借入金元本返済額の調整を加えたもの。
日本でも投資信託等のキャッシュフローを評価する判断材料として利用されている。

〔AFFOの計算式〕
AFFO=FFO−経常的な管理・修繕コスト−借入金元本返済額
(FFO=当期純利益±不動産売買損益等の特別損失+減価償却費

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