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不動産用語「D」


DCF法
(読み方:でぃーしーえふほう)

DCFは「Discounted Cash-Flow」の略で、直訳すると「割り引き現在価値法」。
不動産鑑定評価基準(平成15年改正施行)において、利益還元法による収益価格を求める具体的手法として、それまで活用されてきた、単年度の純収益をもとに計算する直接還元法に加え、新たに導入された手法。
一般的には「ディ・シー・エフほう」と読む。

連続する複数の期間に発生する純収益及び復帰価格を、その発生時期に応じて現在価値に割り引き、それぞれを合計する方法。

直接還元法より予測の精度を高められるが、さらに、数万通りのシナリオを織り込んで計算するダイナミックDCF法もある。

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