不動産用語「Ｒ」

リート・ＲＥＩＴ（米国）

(読み方：りーと)

Real Estate Investment Trustの略で、米国で一定の税制優遇措置を享受できる株式会社及び事業信託（Business Trust）として設立される不動産投資信託のこと。

公募又は私募により多数の投資家から集めた資金を、会社又は信託形態で複数の不動産へ分散投資を行い、運用利益を投資家の持分に応じて分配する仕組みで、1960年（昭和35年）に米国の内国歳入法の改正によって誕生した。

投資する対象によりエクイティリート（購入・建設を通じて直接不動産に投資）、モーゲージリート（不動産担保ローン等を通じて間接的に不動産に投資）、ハイブリットリート（エクイティとモーゲージを組み合わせたもの）に分類される。
また、発行形態（会社型リート、信託型リート）、リートの上場の有無により分類することができる。

内国歳入法で規定されている適格要件（非課税要件）は、（1）課税所得の90％以上を投資家に配当すること、（2）総資産の75％以上を不動産、不動産抵当貸付、他のREIT、現金、公債で保有すること、（3）年間総所得の75％以上が不動産賃貸収入、不動産抵当貸付・証券の利子収入、不動産処分益、他のREITの配当等によること、（4）100人以上の投資家を持ち、5人以下の投資家が発行済み株式の50％以上を保有しないこととなっている。

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